Investigaciones realizadas por periodistas del medio “Investigate Europe” en varios países de Europa muestran que los beneficios fiscales para los inversores inmobiliarios están contribuyendo a la crisis de vivienda en la región. Estos beneficios fiscales van desde exenciones de ganancias de capital hasta bajos impuestos sobre los ingresos por alquiler y están disponibles en Austria, Bélgica, Francia, Alemania, Grecia, Hungría, Italia, Noruega, Polonia, Portugal, España, Suecia y Reino Unido. Los precios de la vivienda en la UE aumentaron casi un 40% entre 2010 y 2021, lo que ha dificultado la búsqueda de viviendas asequibles para muchas personas.
Un ejemplo de estos beneficios fiscales se puede encontrar en la ley alemana, que permite a los herederos no pagar impuestos si las propiedades inmobiliarias son mantenidas por un período de cinco años. Esto ha permitido a inversores inmobiliarios como Mähren AG adquirir grandes cantidades de propiedades y aumentar los precios de alquiler, lo que ha llevado a una crisis habitacional en la región.
En Italia, la firma de gestión de activos estadounidense Apollo no tiene que pagar impuestos sobre ganancias en sus adquisiciones inmobiliarias, lo que la hace muy atractiva para los inversores. Esto ha llevado a la adquisición de varios edificios en la región de Milán, lo que ha provocado el miedo y el terror entre los residentes de que sean desalojados de sus hogares.
En Portugal, Apollo estableció empresas inmobiliarias locales para evitar pagar impuestos sobre la transferencia de propiedad en sus compras de 271 propiedades en Lisboa y Porto. Esto le permitió ahorrar unos 36 millones de euros y, a continuación, enviar cartas de desalojo a los inquilinos de las propiedades adquiridas. Algunas de estas propiedades más tarde fueron vendidas a la compañía de seguros AXA, lo que permitió a Apollo evitar pagar impuestos sobre ganancias de capital en el trato.
En resumen, las políticas fiscales favorables para los inversores inmobiliarios están contribuyendo a la crisis de vivienda en Europa y a la dificultad de muchas personas para encontrar viviendas asequibles. Estos beneficios fiscales están disponibles en varios países de Europa y están siendo utilizados por inversores inmobiliarios para adquirir grandes cantidades de propiedades y aumentar los precios de alquiler.
Es importante tener en cuenta que estas políticas fiscales favorables para los inversores inmobiliarios no son únicas a Europa y también se pueden encontrar en otras partes del mundo. Sin embargo, su impacto puede ser especialmente significativo en Europa, donde el aumento de los precios de la vivienda y la falta de viviendas asequibles ya son un problema grave.
En España, la subida de precios del alquiler ha sido un problema creciente en los últimos años. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el alquiler de viviendas en España aumentó un 6,3% en 2020, lo que representa el mayor aumento desde el inicio de la serie histórica en 2007. Este aumento ha sido particularmente significativo en grandes ciudades como Barcelona y Madrid, donde los precios del alquiler han aumentado un 8,2% y un 7,4%, respectivamente.
Existen varias razones por las que se ha producido esta subida de precios del alquiler en España. Una de ellas es la escasez de viviendas disponibles para alquilar, especialmente en grandes ciudades. Esto ha llevado a una mayor demanda de alquileres, lo que ha aumentado los precios. Además, la crisis financiera y económica de 2008 y la posterior recuperación lenta han dificultado la compra de viviendas para muchas personas, lo que ha llevado a un aumento de la demanda de alquileres.
Otra posible razón para la subida de precios del alquiler en España es el aumento de la inversión inmobiliaria por parte de grandes propietarias. Algunas grandes propietarias, como fondos de inversión y compañías inmobiliarias, han adquirido grandes cantidades de propiedades en España en los últimos años, lo que ha aumentado la demanda de alquileres y ha contribuido a la subida de precios. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este no es el único factor que ha contribuido a la subida de precios del alquiler en España. Como se mencionó anteriormente, la escasez de viviendas disponibles para alquilar y la dificultad para comprar una vivienda también han sido importantes factores en la subida de precios.
Es importante tener en cuenta que la subida de precios del alquiler en España no es un fenómeno aislado, sino que es parte de una tendencia más amplia a nivel europeo. Por lo tanto, es necesario abordar estos problemas de manera integral y considerar medidas que puedan ayudar a promover la construcción de viviendas asequibles y a proteger a los inquilinos a nivel regional.
